什么样的租赁合同是无效的？

租赁合同无效，简单来说就是这份合同不具有法律效力，不受法律保护。下面为你详细介绍常见的导致租赁合同无效的情形以及相关法律依据。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，无法正确理解和承担合同所带来的权利和义务。

其次，《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，为了逃避税费，出租人和承租人签订了两份合同，一份是真实的租赁合同，另一份是用于备案的虚假低价合同，那么这份虚假的合同就是无效的。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。比如，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，如果出租的房屋没有合法的建设手续，那么租赁合同是无效的。

另外，违背公序良俗的租赁合同也是无效的。公序良俗指的是公共秩序和善良风俗，如果租赁合同的内容违反了社会公共利益和道德准则，那么合同就会被认定无效。例如，将房屋出租用于违法犯罪活动，这样的租赁合同显然违背了公序良俗，是无效的。

最后，如果合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而签订的，同样无效。比如，出租人和第三人恶意串通，签订租赁合同来损害原承租人的优先购买权，这种情况下的租赁合同就是无效的。