question-icon 租赁合同有哪些无效条款呢?

我最近租了个房子,签合同的时候有点担心合同里有一些无效条款会损害我的权益。我不太懂法律,想知道一般租赁合同里什么样的条款是无效的,遇到这种情况我该怎么处理,希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,无效条款指的是那些不具备法律效力,不能对合同双方产生法律约束的条款。下面为你详细介绍几类常见的无效条款。 首先是违反法律法规强制性规定的条款。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如,租赁房屋用于非法经营活动,像开设赌场、制作毒品等,这类租赁合同的相关条款就是无效的。因为法律严禁这些非法行为,所以基于此订立的合同条款自然不被法律认可。 其次是违背公序良俗的条款。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果租赁合同的条款严重违反社会公德、损害公共利益,那么这些条款也是无效的。例如,租赁合同中规定租户必须在房屋内进行迷信活动,这就违背了公序良俗,该条款无效。 再者是因欺诈、胁迫手段订立,且损害国家利益的条款。根据《民法典》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。比如,房东故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况,诱使租户签订租赁合同,这种因欺诈订立且可能损害国家利益(如涉及公共安全等情况)的条款是无效的。 还有恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的条款。当合同双方为了谋取不正当利益,相互勾结订立损害他人利益的条款时,该条款无效。比如,房东和租户串通,故意压低租金以逃避国家税收,这种损害国家利益的条款是没有法律效力的。 另外,提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款也是无效的。格式条款是一方预先拟定,对方只能表示同意或者不同意的条款。如果房东在租赁合同中设置了很多不合理的免责条款,把所有风险都推给租户,那么这些条款很可能被认定为无效。例如,合同规定房屋内所有设施损坏,无论什么原因都由租户承担维修费用,而房东不承担任何责任,这就不合理地加重了租户的责任,该条款可能无效。 如果在租赁合同中发现了无效条款,根据法律规定,无效的条款自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。如果因为无效条款给一方造成了损失,受损失方可以要求过错方承担赔偿责任。你可以与对方协商修改合同条款,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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