question-icon 什么是房屋租赁合同?

我最近打算租套房子,房东让我签房屋租赁合同。我不太清楚这到底是什么,也不知道里面会有啥内容,想了解下房屋租赁合同具体是怎么回事,签的时候要注意啥。
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房屋租赁合同是一种具有法律效力的协议,它规定了出租人和承租人之间关于房屋租赁的权利和义务。简单来说,就是房东把房子租给租客,双方通过这份合同明确各自该做什么、不该做什么。 从法律角度来讲,依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中,这些条款就对应着房屋的具体地址、面积,租客租房用来居住还是办公,租多长时间,租金是多少、怎么付,以及房子出现问题由谁负责维修等内容。 对于出租人而言,他的主要权利是收取租金,义务是按照合同约定将房屋交付给承租人使用,并保证房屋符合约定的用途。比如,如果合同约定房子是用于居住的,房东就不能在租赁期间随意干扰租客正常居住。而承租人的主要权利是在租赁期间内使用房屋,义务是按照合同约定支付租金,并合理使用和爱护房屋。如果租客损坏了房屋内的设施,就需要按照合同约定进行赔偿。 房屋租赁合同有书面和口头两种形式。不过,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。书面合同能更清晰地记录双方的约定,避免日后产生纠纷时口说无凭。所以,在进行房屋租赁时,尤其是租赁期限较长的情况下,最好签订书面的房屋租赁合同。

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