什么是房屋租赁合同？

房屋租赁合同是一种具有法律效力的协议，它规定了出租人和承租人之间关于房屋租赁的权利和义务。简单来说，就是房东把房子租给租客，双方通过这份合同明确各自该做什么、不该做什么。

从法律角度来讲，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中，这些条款就对应着房屋的具体地址、面积，租客租房用来居住还是办公，租多长时间，租金是多少、怎么付，以及房子出现问题由谁负责维修等内容。

对于出租人而言，他的主要权利是收取租金，义务是按照合同约定将房屋交付给承租人使用，并保证房屋符合约定的用途。比如，如果合同约定房子是用于居住的，房东就不能在租赁期间随意干扰租客正常居住。而承租人的主要权利是在租赁期间内使用房屋，义务是按照合同约定支付租金，并合理使用和爱护房屋。如果租客损坏了房屋内的设施，就需要按照合同约定进行赔偿。

房屋租赁合同有书面和口头两种形式。不过，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能更清晰地记录双方的约定，避免日后产生纠纷时口说无凭。所以，在进行房屋租赁时，尤其是租赁期限较长的情况下，最好签订书面的房屋租赁合同。