什么是阴阳租赁合同？
我最近打算租房子，听说有阴阳租赁合同这种说法。不太明白这到底是啥，它和正常的租赁合同有啥区别，会不会对我有什么不利影响呢？我想了解一下阴阳租赁合同的具体定义和相关情况。
张凯执业律师
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阴阳租赁合同是指在租赁交易中，当事人出于不同目的而签订的两份内容不同的合同。其中，“阳合同”通常是对外公开的，其内容可能并非双方真实的意思表示，往往是为了满足某种特定需求，比如向有关部门备案、逃避税费或者获取贷款等；而“阴合同”则是双方私下达成的，反映了他们真实的租赁意愿和交易条件。
从法律角度来看，阴阳租赁合同涉及到诸多法律问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。也就是说，“阳合同”由于是虚假意思表示，通常会被认定为无效。而“阴合同”如果不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是双方真实意思的体现，那么它可能会被认定为有效。
然而，签订阴阳租赁合同存在一定的风险。对于出租方来说，如果以“阳合同”为依据主张权利，可能会因为合同无效而无法得到法律支持；对于承租方而言，同样可能面临按照无效合同履行义务的风险。此外，阴阳租赁合同还可能涉及逃避税费等违法行为，一旦被发现，相关当事人可能会面临行政处罚，甚至承担刑事责任。
在实际生活中，为了避免法律风险，建议当事人签订真实、合法、有效的租赁合同，如实反映租赁交易的情况。这样既能保障双方的合法权益，也能维护市场交易的正常秩序。