房贷审批不通过,首付款能退吗?


在购房过程中,房贷审批不通过是很多人可能会遇到的问题,而首付款能否退还需要分不同情形来看。 首先,我们要清楚相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形,其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的等情况。 情形一:如果是因为开发商的原因导致房贷审批不通过,比如开发商销售未具备销售条件的房屋,像未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。这种情况下,开发商属于违约方。根据上述《民法典》第五百七十七条,购房者有权要求开发商退还首付款,并承担违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失。 情形二:如果是购房者自身的原因导致房贷审批不通过,比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不良等。在这种情况下,购房者属于违约方。按照合同约定,开发商可能有权扣除部分违约金后再退还首付款。不过,如果违约金过高,购房者可以根据《民法典》第五百八十五条规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。 情形三:如果是由于不可归责于双方当事人的原因,例如国家政策调整、银行贷款规模限制等不可抗力因素导致房贷审批不通过。根据《民法典》第五百六十三条,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。那么,购房者可以要求开发商退还首付款,双方互不承担违约责任。 总之,房贷审批不通过时首付款能否退还以及退还的具体情况,需要结合导致审批不通过的原因、购房合同的具体约定等多方面因素来综合判断。如果遇到此类问题,建议购房者先与开发商进行友好协商,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。





