房贷审批不通过，首付款能退吗？

在购房过程中，房贷审批不通过是很多人可能会遇到的问题，而首付款能否退还需要分不同情形来看。

首先，我们要清楚相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的等情况。

情形一：如果是因为开发商的原因导致房贷审批不通过，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，像未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。这种情况下，开发商属于违约方。根据上述《民法典》第五百七十七条，购房者有权要求开发商退还首付款，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

情形二：如果是购房者自身的原因导致房贷审批不通过，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不良等。在这种情况下，购房者属于违约方。按照合同约定，开发商可能有权扣除部分违约金后再退还首付款。不过，如果违约金过高，购房者可以根据《民法典》第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。

情形三：如果是由于不可归责于双方当事人的原因，例如国家政策调整、银行贷款规模限制等不可抗力因素导致房贷审批不通过。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。那么，购房者可以要求开发商退还首付款，双方互不承担违约责任。

总之，房贷审批不通过时首付款能否退还以及退还的具体情况，需要结合导致审批不通过的原因、购房合同的具体约定等多方面因素来综合判断。如果遇到此类问题，建议购房者先与开发商进行友好协商，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。