question-icon 租房没合同是否能赶走租户?

我把房子租给别人,当时没签合同,现在我不想租给他了,想把他赶走,不知道在没合同的情况下能不能这么做,会不会有什么法律问题,想了解下这方面的规定。
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  • #不定期租赁
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在租房没有签订书面合同的情况下,能否赶走租户需要分情况来看。首先,咱们来了解一下“不定期租赁”这个概念。不定期租赁就是指租赁双方没有明确约定租赁期限的租赁形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租房没签合同,而且难以确定具体的租赁期限,那就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,法律赋予了双方相对灵活的权利。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。所以,如果房东想要赶走租户,在这种不定期租赁的情况下是可以的,但必须要在合理的期限之前通知租户。所谓“合理期限”,法律并没有明确规定一个具体的时长,一般要根据实际情况来判断。比如要考虑租户寻找新住所的难易程度等因素。如果租户居住的地方房源充足,寻找新住所相对容易,那么合理期限可能就短一些;反之,如果当地房源紧张,租户找到合适的房子比较困难,合理期限可能就要长一些。但是,如果租户虽然没有和房东签订书面合同,但双方有其他约定,比如口头约定了一个明确的租赁期限,而且有证据能证明这个约定,那么房东就不能随意赶走租户了。在这种情况下,房东如果要提前解除租赁关系,就属于违约行为,租户可以依据相关约定和法律规定,要求房东承担违约责任,比如赔偿损失等。总之,租房没合同能不能赶走租户,关键看是否构成不定期租赁,以及是否按法律规定履行了通知义务等。

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