法拍的房是否还可以撤回？
我参与了一套法拍房的竞拍，交了保证金，可后来听说原房主可能和债权人达成了和解。我就想 知道这种情况下，这套已经在拍卖流程里的房子还能不能撤回拍卖呀？我比较担心自己的保证金和后续安排。
张凯执业律师
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法拍房在某些特定情况下是可以撤回的。法拍房，简单来说，就是被法院强制执行拍卖的房屋。当法院依法查封债务人的房产后，会通过拍卖程序将其变现，用于偿还债务。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条，网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。该规定第三十一条也明确指出，发生当事人、利害关系人提出异议，经审查理由成立的；案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；人民法院发现拍卖财产的实际情况与评估报告严重不符，可能影响竞买人公平竞价的等情形时，人民法院应当在拍卖程序终结前裁定撤销拍卖。
具体而言，比如在拍卖成交前，如果出现执行和解、拍卖财产的权属存在重大争议、拍卖程序存在严重违法等情况，法院就可能会撤回拍卖。执行和解就是债务人和债权人达成了新的还款协议，不需要再通过拍卖房屋来偿还债务；拍卖财产权属有重大争议，可能是房屋的产权归属存在纠纷，法院需要先解决这个问题；拍卖程序严重违法，像没有依法公告拍卖信息等。所以，法拍房在满足法定条件时是能够撤回拍卖的。