该拆迁项目未经征收程序合法吗?

我家这边有个拆迁项目,听说没有经过征收程序。我不太懂这方面的法律,就想问问这种没有经过征收程序的拆迁项目到底合不合法啊?会不会损害我们被拆迁人的权益呢?
张凯执业律师
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在我国,拆迁项目如果未经征收程序,通常是不合法的。征收程序是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地或国有土地上单位和个人的房屋进行征收的一系列法定流程。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第八条明确了确需征收房屋的各项公共利益情形,并且强调了依照法定程序进行。第九条规定,依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。


《土地管理法》也对集体土地征收程序作出了详细规定。例如,第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。


未经征收程序就进行拆迁,可能会损害被拆迁人的合法权益,比如补偿不合理、安置不到位等。被拆迁人遇到这种情况,可以通过合法途径维护自己的权益,如要求拆迁方出示合法的征收文件,若对方无法提供,可以向上级政府部门反映情况,或者通过行政复议、行政诉讼等法律手段解决。

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