被冻结的拆迁房能不能买？
我看到一套价格很实惠的房子，后来才知道它是被冻结的拆迁房。我有点心动想买，但又担心会有问题。我想了解下从法律角度看，这种被冻结的拆迁房到底能不能买，买了会有什么风险呢？
张凯执业律师
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在探讨被冻结的拆迁房能否购买之前，我们先来了解一下拆迁房冻结的含义。拆迁房冻结是指在拆迁公告发布后，相关部门对拆迁范围内的房屋进行限制，包括限制房屋的买卖、过户、抵押等行为。其目的在于保障拆迁工作能够顺利、有序地开展，防止在拆迁过程中出现不必要的纠纷和问题。
从法律层面来讲，被冻结的拆迁房不建议购买。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。而拆迁房冻结就属于对房地产权利的一种限制。这意味着在房屋被冻结期间，房屋的产权处于不稳定状态，即使双方签订了房屋买卖合同，也无法办理产权过户手续。
购买被冻结的拆迁房存在诸多风险。首先是合同效力问题。虽然房屋买卖合同本身可能是有效的，但由于无法办理过户手续，购房者无法真正取得房屋的所有权。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷，购房者的权益很难得到保障。其次，拆迁补偿问题也可能引发纠纷。由于房屋产权未转移，拆迁补偿款通常会支付给原房主。购房者可能面临无法获得应有的拆迁补偿，或者需要通过复杂的法律程序来争取自己的权益。此外，还可能存在政策变化风险。如果在购房后拆迁政策发生变化，可能会导致购房者的利益受损。
综上所述，被冻结的拆迁房存在较大的法律风险和不确定性，不建议购买。在购买房产时，购房者应当谨慎核实房屋的产权状况和 相关信息，避免陷入不必要的法律纠纷。