question-icon 被冻结的拆迁房能不能买?

我看到一套价格很实惠的房子,后来才知道它是被冻结的拆迁房。我有点心动想买,但又担心会有问题。我想了解下从法律角度看,这种被冻结的拆迁房到底能不能买,买了会有什么风险呢?
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  • #拆迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨被冻结的拆迁房能否购买之前,我们先来了解一下拆迁房冻结的含义。拆迁房冻结是指在拆迁公告发布后,相关部门对拆迁范围内的房屋进行限制,包括限制房屋的买卖、过户、抵押等行为。其目的在于保障拆迁工作能够顺利、有序地开展,防止在拆迁过程中出现不必要的纠纷和问题。 从法律层面来讲,被冻结的拆迁房不建议购买。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。而拆迁房冻结就属于对房地产权利的一种限制。这意味着在房屋被冻结期间,房屋的产权处于不稳定状态,即使双方签订了房屋买卖合同,也无法办理产权过户手续。 购买被冻结的拆迁房存在诸多风险。首先是合同效力问题。虽然房屋买卖合同本身可能是有效的,但由于无法办理过户手续,购房者无法真正取得房屋的所有权。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷,购房者的权益很难得到保障。其次,拆迁补偿问题也可能引发纠纷。由于房屋产权未转移,拆迁补偿款通常会支付给原房主。购房者可能面临无法获得应有的拆迁补偿,或者需要通过复杂的法律程序来争取自己的权益。此外,还可能存在政策变化风险。如果在购房后拆迁政策发生变化,可能会导致购房者的利益受损。 综上所述,被冻结的拆迁房存在较大的法律风险和不确定性,不建议购买。在购买房产时,购房者应当谨慎核实房屋的产权状况和相关信息,避免陷入不必要的法律纠纷。

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