冻结的拆迁房能否进行买卖？
共1位律师解答
在探讨冻结的拆迁房能否买卖这个问题时，我们首先要明确拆迁房冻结的含义。所谓拆迁房冻结，是指在房屋征收决定作出后，相关部门对拆迁范围内的房屋采取的一种限制措施，目的在于防止在拆迁过程中出现一些不合理的变动，保障拆迁工作能够顺利进行。 从法律层面来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然该条文没有直接提及房屋买卖，但从立法目的和相关法律精神来讲，冻结的拆迁房买卖存在诸多限制。 这是因为拆迁冻结之后，房屋的产权处于一种不稳定的状态。一方面，房屋可能即将面临拆迁，其物理状态会发生改变，价值也会受到拆迁补偿等因素的影响。如果允许自由买卖，可能会导致买卖双方的利益失衡。例如，买方可能在不知情的情况下购买了即将被拆除的房屋，而卖方可能在获取房款后，拆迁补偿的权益归属会产生争议。 另一方面，相关部门为了保证拆迁工作的有序进行，会对拆迁范围内的房屋交易进行管控。在实际操作中，房产管理部门通常不会为冻结的拆迁房办理过户手续。这意味着即使买卖双方签订了房屋买卖合同，也无法完成房屋产权的转移，买方不能获得合法的产权证明。 此外，如果买卖冻结的拆迁房，还可能面临合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于冻结的拆迁房买卖违反了房屋征收相关的规定，可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，买卖双方需要相互返还财产，这无疑会给双方带来不必要的麻烦和损失。 综上所述，冻结的拆迁房一般情况下是不可以买卖的。无论是从法律规定，还是从实际操作的角度来看，买卖冻结的拆迁房都存在较大的法律风险和不确定性。如果您有相关的需求，建议您咨询当地的房屋征收部门或专业的律师，以了解具体的情况和应对措施。
大家都在问 
立即联系