租赁合同到期后,能否退还半个月租金?

我之前租了房子,租赁合同到期了,我还多付了半个月租金,现在想知道这半个月租金能不能退回来。不太清楚法律上是怎么规定的,也不知道合同里相关条款有没有用,就想问问到底能不能退这笔租金。
张凯执业律师
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在租赁合同到期后,能否退还半个月租金,需要分情况来看。


首先,最关键的是看租赁合同里是怎么约定的。合同就像是双方的一个“约定书”,如果合同中明确写明了到期后剩余租金如何处理,那么就按照合同来办。比如合同约定到期后多付的租金不予退还,那从合同角度房东不退还这半个月租金是有依据的;要是合同约定到期后按实际使用天数结算租金,那就有可能退还。这是依据《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,如果合同没有约定或者约定不明确。根据《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。在这种情况下,若你已经按时返还了租赁物,且没有其他违约行为,从公平合理的角度讲,多付的半个月租金是有可能退还的。因为你已经履行了返还租赁物的主要义务,多支付的租金房东没有合理理由占有。


最后,如果存在一些特殊情况,比如虽然合同到期,但你在到期后继续使用了租赁物半个月,那么房东不仅可以不退还这半个月租金,还有权要求你按照原租金标准支付这段时间的占有使用费。这是根据第七百三十四条第一款规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。


总之,租赁合同到期后半个月租金能否退还,要综合合同约定、实际履行情况等多方面因素判断,若和房东有争议,最好先友好协商,协商不成也可以通过法律途径解决。

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