全款买的期房是否可以退房？

在法律层面，全款买的期房是否可以退房需要分情况来看。

首先，我们来了解一下“期房”的概念。期房就是还没建好、不能马上交付使用的房子，购房者提前支付房款购买，等待未来房子建成后交房。

如果要退房，通常有以下几种情况。一种是和开发商协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房者和开发商之间签订的购房合同也是一种合同关系。如果双方经过友好协商，都同意解除购房合同，那么就可以退房。比如购房者因为工作变动要去外地，和开发商说明情况，开发商也理解并同意解除合同，这种情况下就可以顺利退房。

另一种情况是开发商存在违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，超过了一定的合理期限；或者房屋的质量存在严重问题，影响到购房者正常居住使用；又或者开发商擅自变更了房屋的规划设计等，购房者就有权要求退房。例如，合同约定2025年6月交房，但到了时间开发商却无法交房，并且延迟了很长时间，购房者就可以依据法律和合同要求退房，并要求开发商承担相应的违约责任，退还已付房款和赔偿损失等。

还有一种情况是因不可抗力因素导致退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如发生了地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按照原计划建成。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，购房者也可以要求退房。