婚前父母出资比例不同,如何界定房产归属?
准备结婚,双方父母都愿意出资买房,但出资比例不同。我父母出资60%,对方父母出资40%。这种情况下,房产证上写谁的名字?婚后如果离婚,房产怎么分割?想了解具体的法律规定,确保双方权益都得到保障。
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婚前父母出资比例不同,房产归属问题涉及《民法典》及相关司法解释的规定。以下是具体分析: 首先,婚前父母出资购房,属于对子女的赠与。根据《民法典》第一千零六十三条,夫妻一方的婚前财产为个人财产。因此,如果房产登记在一方名下,且购房款全部或主要由该方父母出资,该房产通常会被认定为该方的个人财产。 然而,如果双方父母均有出资,且房产登记在双方名下,情况会复杂一些。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,婚前双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。 在您的情况下,您父母出资60%,对方父母出资40%,如果房产登记在双方名下,法院可能会根据出资比例判定房产为按份共有,您占60%,对方占40%。 需要注意的是,如果婚后共同还贷,还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 为了避免未来可能的纠纷,建议在购房时签订书面协议,明确双方父母的出资比例及房产归属。协议应详细列明出资金额、房产登记方式及未来分割原则,并经双方签字确认。 此外,房产证上的名字也很关键。如果房产证上只写一方的名字,即使另一方父母有出资,也可能被认定为该方的个人财产。因此,建议双方共同登记为房产共有人,以保障双方的权益。 总之,婚前父母出资比例不同,房产归属的界定需要综合考虑出资比例、房产登记方式及是否有书面协议。建议在购房前咨询专业律师,确保各方权益得到妥善保障。

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