父母参与出资买房，子女离婚后房产该如何分割？

父母参与出资买房，子女离婚后房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果是子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，一般该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关，属于子女一方的，不参与离婚时的共同财产分割。不过要是父母在出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，那就视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时要分割。

其次，子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，通常认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，离婚时作为夫妻共同财产予以分割。但如果父母明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么该房屋或出资属于被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。这里要注意，父母“明确表示”最好在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且要有相应证据证明，比如签订并办理公证 。

再者，若子女结婚前以及结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述结婚前、结婚后的情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。

另外，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

相关概念：

按份共有：就是指两个或两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务 。

明确表示：指在购房或出资等关键时间节点，以书面等可证明的方式清晰表达是赠与一方还是双方 。