被房东性骚扰是否能退回押金?

我租了房子,结果房东对我有性骚扰的行为,我实在不想再在这住下去了。但我之前交了一笔押金,我想知道在这种情况下,我能不能让房东把押金退给我呢?
张凯执业律师
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在遇到被房东性骚扰后是否能退回押金,需要从多个方面进行分析。


首先,从民事法律关系来看,租赁关系本质上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一般来说,租房会签订书面的租赁合同,合同中会对租赁双方的权利和义务进行约定,包括押金退还的条件。如果合同中没有明确规定在遇到房东性骚扰这种情况时可以退还押金,这并不意味着租客就不能要求退还。


从合同履行的角度分析,《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房东对租客进行性骚扰,这种行为严重违背了租赁关系中应有的合理、合法和道德的要求,破坏了租客正常使用租赁房屋的基本条件,属于房东没有全面履行合同义务。租客在这种情况下,基于房东的违约行为,有权根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要求退回押金可以视为要求房东采取补救措施的一种方式。


另外,从法律对人身权利的保护方面来看,性骚扰行为侵犯了租客的人身权利。《中华人民共和国民法典》第一千零一十条明确规定,违背他人意愿,以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的,受害人有权依法请求行为人承担民事责任。机关、企业、学校等单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等措施,防止和制止利用职权、从属关系等实施性骚扰。虽然这里列举的单位不包括房东与租客这种关系,但从立法精神可以看出,法律是严格保护公民免受性骚扰的。租客在遭受性骚扰后,为了自身的人身安全和身心健康选择不再继续租赁房屋,是合理且正当的。


在实际操作中,如果租客要主张退回押金,应当及时收集相关证据,比如与房东关于性骚扰的聊天记录、证人证言等。然后与房东进行沟通协商,要求退回押金。如果协商不成,可以向人民调解委员会等机构申请调解,或者向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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