买二手房发现房子漏水，定金还能退回吗？

在购买二手房时，如果发现房子漏水，定金是否能够退回，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果在购房合同中，卖家明确承诺房屋不存在质量问题，或者对房屋的质量状况进行了隐瞒，而房子实际上存在漏水这种影响正常使用的质量问题，那么卖家就构成了违约。在这种情况下，作为给付定金的购房者，有权根据上述法律规定，要求卖家双倍返还定金。因为卖家的违约行为致使购房者不能实现购房的合同目的。

若合同中没有对房屋质量作出相关约定，但是漏水问题已经严重到影响房屋的正常居住使用，那么按照一般的交易习惯和诚实信用原则，卖家也有义务如实告知购房者房屋的真实情况。如果卖家没有做到这一点，购房者也可以和卖家协商要求退还定金。若协商不成，购房者可以通过向法院起诉等法律途径，主张卖家存在隐瞒房屋质量问题的行为，要求其退还定金。

然而，如果漏水问题是轻微的，不影响房屋的正常居住使用，并且卖家在交易过程中已经如实告知了购房者，那么购房者可能就不能以房子漏水为由要求退回定金。因为在这种情况下，购房者在知情的情况下仍然支付定金，可视为接受了房屋的现状。