公寓还未拿到房产证可以赠与吗？怎么处理？
我有套公寓，还没拿到房产证，但我想把它赠与给亲戚。不知道这种没证的情况能不能赠与，如果可以，具体该怎么操作呢？希望了解相关法律规定和处理办法。
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共1位律师解答
在我国，对于公寓还未拿到房产证是否可以赠与以及如何处理的问题，需要从法律规定和实际操作层面来分析。 首先，关于能否赠与的问题。从法律原理上讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。然而，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有房产证，意味着房屋的物权归属尚未通过法定登记程序完全确定。虽然赠与人与受赠人可以就公寓签订赠与合同，合同本身在双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，即合同具有债权效力。但由于没有房产证，不能完成房屋产权的过户登记，受赠人不能取得该公寓完整的物权。也就是说，在没有房产证时，赠与合同成立并生效，但物权的转移无法实现。 其次，关于具体的处理方式。如果要进行赠与，第一步，赠与人与受赠人应签订书面的赠与合同。合同中要明确双方的基本信息、公寓的具体情况、赠与的意思表示等内容，以保障双方的权益和明确各自的权利义务。第二步，虽然此时无法办理过户登记，但可以考虑对赠与合同进行公证。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，公证可以增强合同的证明力和公信力。经过公证的赠与合同，赠与人一般不能随意撤销赠与。第三步，待公寓取得房产证后，赠与人与受赠人需共同前往不动产登记机构办理过户手续。办理过户时，要按照不动产登记机构的要求提供相关材料，如双方身份证、赠与合同、房产证等，完成产权的转移登记，使受赠人真正成为房屋的所有权人。 总之，未拿到房产证的公寓可以签订赠与合同进行赠与，但物权转移需在取得房产证后完成过户登记才能实现。
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