赠与合同可以撤销吗,赠与撤销的条件是什么?

我之前把一套房子赠与给了我的朋友,还签了赠与合同。现在我家里突发状况,经济上有些困难,我想把这套房子收回来。我不太清楚赠与合同能不能撤销,要是能撤销的话,需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在法律的框架下,赠与合同是可以撤销的,但要依据不同的情况来分析,并且满足相应的条件。


首先,在赠与财产的权利转移之前,赠与人一般可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移,对于动产而言,通常是指交付;对于不动产,比如房屋,则是指完成过户登记。这就好比您送别人一部手机,在把手机交到对方手上之前,您是可以改变主意不送的。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果您的赠与合同经过了公证,或者是具有公益、道德义务性质的赠与,在财产权利转移前也不能随意撤销。


其次,即便赠与财产的权利已经转移,在某些特定情形下,赠与人仍然可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如说,受赠人对赠与人实施了暴力行为,严重侵害了赠与人的人身安全,这种情况下赠与人就可以行使撤销权。


此外,还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,可以不再履行赠与义务。比如赠与人原本经济富裕,承诺赠与他人一大笔财产,但后来因生意失败导致经济状况急转直下,维持自身生活都成问题,此时赠与人就可以不再履行赠与义务。不过,这并不等同于撤销已经完成的赠与,只是针对尚未履行的部分。


总之,赠与合同在符合法律规定的条件下是可以撤销的,不同的撤销情形有不同的适用条件和时间限制。如果您遇到具体的赠与合同撤销问题,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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