赠与房产是否可以返还？

在法律层面，赠与房产是否可以返还需要分情况来看。

首先，我们要明白赠与合同的概念。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，赠与合同在双方达成一致，也就是赠与人作出赠与的意思表示，受赠人表示接受时就成立了。不过，在房产赠与中，房产的所有权转移是以登记为要件的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果房产还没有办理过户登记，赠与人通常是可以撤销赠与，把房产要回来的。

但是，如果赠与的房产已经办理了过户登记，那么在一般情况下，赠与行为就已经完成，房产所有权已经转移给受赠人，赠与人不能随意撤销赠与。不过，法律也规定了一些特殊情形下赠与人可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，如果是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能在财产权利转移之前撤销赠与。即使房产没有过户，在这些情况下，赠与人也不能随意反悔。所以，赠与房产是否能返还，要结合房产是否过户、是否存在法定撤销情形等因素综合判断。