什么是企业租赁合同？
我想了解企业租赁合同到底是什么。我最近打算和一家企业签租赁合同，但不太清楚这合同具体是怎么回事，它有啥特点，包含哪些内容，受 啥法律约束，所以想搞明白企业租赁合同的定义。
张凯执业律师
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企业租赁合同是指出租方将企业提供给承租方经营使用，承租方按照约定支付租金，并在租赁关系终止时将企业返还给出租方的一种合同。简单来说，就是一方把企业交给另一方去经营一段时间，另一方要给租金，到期后把企业还回来。
从法律角度看，企业租赁合同具有以下特点。首先，它是双务合同，出租方有义务将企业交付给承租方经营，同时享有收取租金的权利；承租方有使用企业进行经营的权利，同时承担支付租金的义务。其次，它是有偿合同，承租方需要向出租方支付一定的租金作为获得企业经营权的代价。再者，它是诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立，而不需要以实际交付企业为合同成立的要件。
在我国，企业租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的调整。根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然企业租赁合同的租赁物是企业这一特殊的主体，但在本质上也符合租赁合同的基本特征，因此适用租赁合同的一般规定。例如，出租方应当按照约定将企业交付给承租方，并在租赁期间保持企业符合约定的用途；承租方应当按照约定的方法使用企业，如无约定则应当按照企业的性质使用，还需妥善保管企业，因保管不善造成企业毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，承租方还需按照约定的期限支付租金。