question-icon 什么是企业租赁合同?

我想了解企业租赁合同到底是什么。我最近打算和一家企业签租赁合同,但不太清楚这合同具体是怎么回事,它有啥特点,包含哪些内容,受啥法律约束,所以想搞明白企业租赁合同的定义。
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answer-icon 共1位律师解答

企业租赁合同是指出租方将企业提供给承租方经营使用,承租方按照约定支付租金,并在租赁关系终止时将企业返还给出租方的一种合同。简单来说,就是一方把企业交给另一方去经营一段时间,另一方要给租金,到期后把企业还回来。 从法律角度看,企业租赁合同具有以下特点。首先,它是双务合同,出租方有义务将企业交付给承租方经营,同时享有收取租金的权利;承租方有使用企业进行经营的权利,同时承担支付租金的义务。其次,它是有偿合同,承租方需要向出租方支付一定的租金作为获得企业经营权的代价。再者,它是诺成合同,只要双方当事人意思表示一致,合同即成立,而不需要以实际交付企业为合同成立的要件。 在我国,企业租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的调整。根据《民法典》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。虽然企业租赁合同的租赁物是企业这一特殊的主体,但在本质上也符合租赁合同的基本特征,因此适用租赁合同的一般规定。例如,出租方应当按照约定将企业交付给承租方,并在租赁期间保持企业符合约定的用途;承租方应当按照约定的方法使用企业,如无约定则应当按照企业的性质使用,还需妥善保管企业,因保管不善造成企业毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。同时,承租方还需按照约定的期限支付租金。

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