担保公司可以做期房抵押吗？
我有套期房，想找担保公司做抵押，不知道担保公司能不能做期房抵押 。我不太清楚这里面的法律规定，也担心如果不合法，后续会有很多麻烦。所以想了解一下，从法律角度担保公司有没有资格做期房抵押呢？
张凯执业律师
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在我国，担保公司在一定条件下是可以做期房抵押的。
首先，我们来了解一下期房抵押的概念。期房抵押就是购房者把自己将来能拿到手的房子作为抵押物，向债权人保证会履行债务。这里的债权人可以是银行，也可能是担保公司。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，期房抵押是被法律认可的，但前提是要完成合法的抵押登记手续。
对于担保公司而言，它作为一种金融服务机构，有开展相关担保业务的权利。不过，担保公司做期房抵押要遵循严格的规定和流程。一方面，担保公司要对期房的开发商、购房者的信用状况等进行全面的评估和审查。比如要查看开发商的建设资质、项目的合法性等，还要审查购房者的还款能力、信用记录等。只有在确认风险可控的情况下，才会考虑接受期房抵押。另一方面，担保公司要和购房者签订合法有效的抵押合同，并按照规定到相关部门办理抵押登记手续。只有完成了这些步骤，担保公司的抵押权才能受到法律的保护。
但是，如果担保公司在操作过程中违反了法律规定，比如没有对期房情况进行合理审查，或者没有办理合法的抵押登记手续，那么这种抵押行为可能会被认定为无效，担保公司也可能面临法律风险。所以，担保公司做期房抵押是可行的，但必须在合法合规的框架内进行。