担保公司能不能抵押房产？

担保公司在特定情形下是能够抵押房产的，但这有着严格的条件与法律规定限制。

首先，我们要明白什么是房产抵押。房产抵押就是把房屋的所有权作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人必须对抵押物拥有处分权。如果担保公司想要抵押房产，通常要满足以下几个条件。其一，担保公司需获得房产所有权人的合法授权。比如，所有权人签署了合法有效的授权委托书，明确同意担保公司对该房产进行抵押操作。其二，抵押行为必须是为了合法的债权债务关系。也就是说，担保公司不能无缘无故地抵押房产，必须是基于某个合法的债务，像为债务人向债权人提供担保等。

在实际操作中，担保公司抵押房产还需要遵循一定的程序。要签订书面的抵押合同，合同里要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围等内容。并且，还需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了登记，抵押权才会依法设立。

要是担保公司没有取得合法授权或者抵押行为不符合法律规定，那么这种抵押是无效的。房产所有权人可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向人民法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，返还房产相关的权利证书等。所以，担保公司抵押房产是有严格法律要求的，不能随意为之。