question-icon 担保公司能不能抵押房产?

我有个朋友找担保公司贷款,担保公司说要抵押我的房产。我不太懂这方面的事,也不知道担保公司有没有权利抵押房产。要是可以抵押,得符合啥条件、走啥程序呢?我担心自己的权益会受损,所以想弄清楚这个问题。
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

担保公司在特定情形下是能够抵押房产的,但这有着严格的条件与法律规定限制。 首先,我们要明白什么是房产抵押。房产抵押就是把房屋的所有权作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,抵押人必须对抵押物拥有处分权。如果担保公司想要抵押房产,通常要满足以下几个条件。其一,担保公司需获得房产所有权人的合法授权。比如,所有权人签署了合法有效的授权委托书,明确同意担保公司对该房产进行抵押操作。其二,抵押行为必须是为了合法的债权债务关系。也就是说,担保公司不能无缘无故地抵押房产,必须是基于某个合法的债务,像为债务人向债权人提供担保等。 在实际操作中,担保公司抵押房产还需要遵循一定的程序。要签订书面的抵押合同,合同里要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围等内容。并且,还需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了登记,抵押权才会依法设立。 要是担保公司没有取得合法授权或者抵押行为不符合法律规定,那么这种抵押是无效的。房产所有权人可以通过法律途径维护自己的合法权益,比如向人民法院提起诉讼,要求确认抵押行为无效,返还房产相关的权利证书等。所以,担保公司抵押房产是有严格法律要求的,不能随意为之。

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