question-icon 杭州安置房产证不满5年是否可以卖?

我在杭州有套安置房,房产证拿到手还不满5年。现在我因为一些经济原因,想把这套房子卖掉。但我不知道在这种情况下能不能进行买卖,也不清楚相关的法律规定和风险,希望了解一下具体情况。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在杭州,安置房产证不满5年能否出售需要分情况来看。首先,我们要明确安置房的定义。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。 根据《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关政策规定,通常情况下,对于大部分杭州的安置房,在房产证不满5年时是不允许上市交易的。这是因为政府为了保障安置房的保障性属性和房地产市场的稳定,设置了一定的交易限制期。 不过,如果是因为司法处置(比如法院判决、裁定等情况)、继承、遗赠、离婚析产等特殊情形,即使房产证不满5年,安置房也是可以办理过户交易的。 如果在限制交易期内,私下签订买卖合同进行交易,这样的合同虽然在民事法律关系上可能是有效的,但存在较大风险。一方面,因为无法办理过户手续,卖方可能会因为房价上涨等原因反悔,买方的权益难以得到充分保障;另一方面,这种交易行为也违反了相关政策规定,可能面临合同无法履行、交易被认定无效等法律后果。所以,在进行安置房交易时,一定要了解清楚房屋的产权情况和相关政策规定,避免给自己带来不必要的损失。

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