二房东租赁到期但租户未到期该怎么处理?

我从二房东那租了房子,签了一年合同,现在才住半年,结果二房东和原房东的租赁到期了,原房东让我搬走,可我和二房东的合同还没到期呢,这种情况我该怎么办呀?
张凯执业律师
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在这种“二房东到期但租户未到期”的情况中,涉及到转租以及不同租赁关系的法律效力问题。首先,我们要明确几个法律概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。这里二房东属于承租人,而你属于次承租人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果二房东转租经过了原房东同意,那么你和二房东之间的租赁合同是有效的。即使二房东和原房东的合同到期,在你和二房东的合同期限内,你依然有权继续使用该房屋。原房东要求你搬走是不合理的,你可以基于有效的转租合同拒绝。


但如果二房东未经原房东同意擅自转租,按照上述法律规定,原房东有权解除与二房东的租赁合同,并且你和二房东之间的转租合同可能会受到影响。不过,你可以追究二房东的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,二房东未经同意转租导致你不能继续使用房屋,他需要对你进行赔偿,比如退还剩余租金、赔偿你寻找新住所产生的合理费用等。


所以,遇到这种情况,你首先要确定二房东转租是否经过原房东同意。如果经过同意,你可以与原房东沟通,出示你和二房东的租赁合同,要求继续居住;如果未经同意,你可以向二房东主张违约责任,维护自己的合法权益。

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