租的房子换了房东该怎么处理?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在才住了半年,房东突然说把房子卖了,新的房东让我重新签合同,还说要涨房租。我觉得很不合理,我跟原来房东签的合同还有效吗?我该怎么应对新房东的要求呢?
张凯执业律师
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当租的房子换了房东,这在法律上属于房屋所有权的转移。根据我国法律规定,这种情况下原租赁合同是继续有效的,这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。通俗来讲,就算房子换了新主人,租客和原房东签订的租赁合同依然对新房东有约束力。新房东不能因为自己成了房子的主人,就随意要求租客重新签订合同或者提高租金等。所以在您的情况中,您和原房东签订的半年租期合同仍然有效,您可以按照原合同继续居住到租期结束。


如果新房东要求重新签订合同或者提高租金,您有权拒绝。因为原合同是合法有效的,对双方都有法律约束力。如果新房东以不配合就采取断水断电等手段来威胁您,这是不合法的行为,您可以通过法律途径维护自己的权益。您可以先和新房东进行友好沟通,向他说明“买卖不破租赁”的法律规定,让他尊重原合同。如果沟通无果,您可以寻求当地的居委会、派出所或者法律援助机构的帮助,他们会根据具体情况为您提供相应的建议和支持。若问题仍然无法解决,您还可以向人民法院提起诉讼,要求新房东继续履行原租赁合同。

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