房租不到期房东让搬走该如何补偿?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在才住了半年,房东突然说让我搬走。我不想搬,可房东态度很坚决。我想知道在这种房租不到期房东就让搬走的情况下,我能得到怎样的补偿呢?
张凯执业律师
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在房租还没到期时房东就让租客搬走,这在法律上属于房东违约。我们先了解一下相关法律概念。所谓违约责任,就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,要承担的法律责任。简单来说,就是谁违反了合同,谁就要付出代价。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房租未到期房东让搬走的情况里,房东就属于履行合同义务不符合约定。


关于补偿方式,通常有以下几种。首先是退还剩余租金,就是把你还没住但已经交了钱的那段时间的房租退给你。比如你交了一年房租,住了半年房东让搬走,那后半年的房租就得退给你。


其次是赔偿违约金,如果你们在租赁合同里约定了违约金的数额或者计算方法,房东就得按照这个约定来赔给你。打个比方,合同约定违约要赔一个月房租,那房东就得额外给你一个月房租作为违约金。


最后,如果因为房东让你提前搬走,给你造成了其他损失,像你重新找房子产生的搬家费、临时住宿费等,只要你能拿出相关的证据,比如搬家公司的收费票据、酒店的住宿发票等,也可以要求房东赔偿这些损失。


要是房东不愿意按照法律规定进行补偿,你可以先试着和房东协商解决。如果协商不成,你就可以收集好租赁合同、租金支付凭证、搬家费用票据等相关证据,向人民法院提起诉讼,用法律武器来维护自己的合法权益。

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