租房没到期房东让搬走该怎么赔偿?

我租了个房子,签了一年合同,可住了半年房东突然说让我搬走。我实在不想搬,可房东态度坚决。我想知道在这种租房没到期房东就让搬走的情况下,我能得到怎样的赔偿?
张凯执业律师
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在租房没到期时房东让租客搬走,这属于房东单方面违约的情况。从法律层面来看,房东需要对租客进行相应赔偿。


首先是合同约定赔偿。如果当初签订的租房合同里明确写好了房东提前解除合同的赔偿方式和金额,那么就按照合同来办。比如合同约定房东违约要支付租客两个月租金作为违约金,那就得给两个月租金。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。合同里的违约赔偿条款是双方达成一致的,具有法律效力。


要是合同没约定赔偿方式,租客可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括租客为找新住处而额外支出的费用,像搬家费、临时住宿费等。还有因为突然搬家导致的一些间接损失,比如重新租房时租金上涨的差价。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以房东违约让租客提前搬走,就有义务赔偿租客因此遭受的损失。


如果双方对赔偿问题无法协商一致,租客可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。法院会根据实际情况和相关证据来判决房东应承担的赔偿责任。

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