question-icon 房租未到期房东提前让搬走该如何赔偿?

我租了个房子,签了一年合同,结果住了半年房东说要提前让我搬走。我不想搬,可房东态度很坚决。我就想知道这种情况下,房东得怎么赔偿我啊?我在这住得好好的,突然让我搬走,肯定会有不少麻烦和损失。
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  • #房租违约
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在房租未到期的情况下,房东提前要求租客搬走,这属于房东单方面违约。下面为你详细解释房东应如何赔偿以及相关法律依据。首先,咱们要明白违约责任。违约责任就是在合同履行过程中,一方不按照合同约定做事,给对方造成了损失,违约的一方就要承担相应的责任。在房屋租赁关系里,如果房东提前让租客搬走,就违反了当初签订的租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东提前让租客搬走,显然没有在租赁期限内保持租赁物供租客使用,这就构成了违约。赔偿方式主要有以下几种:一是按照合同约定赔偿。如果租赁合同里明确写了房东提前解约的赔偿方式,比如要支付一定金额的违约金,或者退还剩余租金和押金,那么房东就应该按照合同来办。举个例子,合同约定提前解约要支付两个月租金作为违约金,那房东就得给租客两个月租金。二是赔偿租客的实际损失。如果合同没有约定赔偿方式,那房东就要赔偿租客因为提前搬走产生的实际损失。这可能包括找新房子的费用,像中介费;搬家的费用,比如请搬家公司的钱;还有因为新房租价比原来高而多花的钱。比如说,租客为了找新房子花了500元中介费,搬家花了300元,新房租每个月比原来多200元,那么这些费用房东都应该赔偿给租客。所以,当遇到房租未到期房东提前让搬走的情况,租客可以先查看合同约定,按照约定要求赔偿;如果合同没约定,就计算自己的实际损失,要求房东赔偿。要是和房东协商不成,租客还可以通过法律途径,向法院起诉来维护自己的权益。

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