出租屋房东违约赔偿多少？
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在出租屋租赁关系中，房东违约时的赔偿金额需要分情况来看。首先要明白“违约”是什么意思，简单来说，违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如房东提前收回房子，不提供合同约定的设施等行为，都属于违约。 对于赔偿金额，主要依据以下几个方面确定。如果在租赁合同中明确约定了违约金条款，那么房东违约时就按照合同约定的金额进行赔偿。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以合同有约定的情况下，按照约定执行是有法律依据的。 要是合同中没有约定违约金呢？那就需要租客来证明自己因为房东违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如租客为了寻找新的住所而支出的搬家费用、临时住宿费等；间接损失例如因为突然搬家导致工作通勤距离变远，增加的交通费用等。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以租客要保留好相关的费用凭证，以便在主张赔偿时作为证据。 此外，如果约定的违约金低于造成的损失，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果租客觉得合同约定的违约金太少，弥补不了自己的损失，可以请求增加；房东觉得违约金太高，也可以请求适当减少。
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