租房没到期房东提前违约需要赔偿多少钱?

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张凯执业律师
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在租房未到期时房东提前违约的赔偿问题,涉及到合同约定和法律规定两个方面。


首先,如果在签订的租房合同里,明确约定了房东提前违约时需要支付的违约金数额或者计算方式,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金,那么租客就可以要求房东支付两个月租金。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


其次,如果合同没有约定违约金,租客可以要求房东赔偿自己因此遭受的实际损失。实际损失包括但不限于寻找新住所产生的费用,如搬家费、临时住宿费;因重新租房可能产生的租金差价等。比如原本的房租是每月2000元,由于房东违约,租客重新找到的房子每月租金是2500元,那么租金差价就是租客的损失之一。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


最后,如果租客认为实际损失过高,而合同约定的违约金过低,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;反之,如果房东认为约定的违约金过分高于造成的损失,也可以请求适当减少。

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