新房东是否有权让原房东的租客搬走?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在刚住半年,房东把房子卖了,新房东说让我尽快搬走。我不想搬,毕竟合同还没到期。我想知道新房东有没有权利这么做?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,新房东一般是没有权利直接让原房东的租客搬走的。这里涉及到一个重要的法律概念——“买卖不破租赁”。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权人将房屋转让给他人,原租赁关系依然有效,承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用该房屋。


依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,只要租客与原房东签订的租赁合同是合法有效的,并且还在租赁期限内,那么新房东就需要受到该租赁合同的约束,不能随意要求租客搬走。


不过,如果租客存在一些违约行为,比如没有按照合同约定支付租金、损坏房屋等,那么新房东可以通过合法途径,比如与租客协商或者向法院提起诉讼,来解决问题。但如果租客没有违约,新房东直接要求租客搬走,租客有权拒绝。如果新房东强行要求租客搬走,租客可以向相关部门投诉或者向法院起诉,维护自己的合法权益。同时,租客也可以要求新房东继续履行原租赁合同,保障自己在租赁期限内对房屋的合法使用权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租期内房东想卖房子该怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,才住了半年,房东突然说要把房子卖了,让我尽快搬走。我不想搬,而且搬家成本也高。我想知道在这种情况下,我有哪些权利,该怎么做才能保障自己的权益呢?

租的房子被房东卖了,买房的人能赶走租客吗

我租了一套房子,签了两年合同,刚住半年。结果房东说房子卖了,让我尽快搬走。新业主也催我。我很苦恼,不想搬走,想知道买房的人有没有权利赶我走,我的权益该怎么保障。

租房期间房东卖房子该如何补偿?

我租了一套房子,签了一年的合同,住了半年房东突然说要把房子卖了。我现在很发愁,重新找房子又麻烦又可能要花更多钱。我想知道在这种情况下,房东应该怎么补偿我呢?

房东提前半个月要求租客搬走是否属于违约?

我租了房子,签了一年的合同,现在才住半年,房东突然说让我提前半个月搬走,我想知道房东这样做是不是违约了?我该怎么维护自己权益呢?

租的房子换了房东该怎么处理?

我租了一套房子,签了一年的合同,现在才住了半年,房东突然说把房子卖了,新的房东让我重新签合同,还说要涨房租。我觉得很不合理,我跟原来房东签的合同还有效吗?我该怎么应对新房东的要求呢?

房东不租了是否要付违约金?

我租了房东的房子,签了一年的合同,结果才住了半年,房东突然说不租给我了,让我尽快搬走。我想知道在这种情况下,房东是不是要付我违约金啊?我该怎么维护自己权益呢?

房东房子卖掉了,新房东要和我重新签合同,我可不可以拒绝?

我租房子住得好好的,结果房东把房子卖了,现在新房东突然要求和我重新签合同。我挺困扰的,毕竟我原来的租赁关系还在呢。我就想知道从法律角度讲,我有没有权利拒绝新房东这个要求呀,会不会有什么不利影响呢?

房东卖房子但租房还没到期该怎么办?

我租了房子,合同还没到期,可房东突然说要把房子卖了,我很担心自己没地方住。我想知道在这种情况下,我的权益有哪些保障,我该怎么做才能维护自己的权益,是必须搬走还是有其他解决办法呢?

租的房子房东中途要卖房怎么办?

我租了一套房子,签了一年的合同,住了半年房东突然说要把房子卖掉,这让我很困扰。我不想搬走,也不知道自己有哪些权利。想问下在这种情况下,我该怎么维护自己的权益呢?

租房期间房子被卖了该怎么赔偿?

我租了套房子,签了两年合同,住了半年房东突然说房子卖了,让我搬走。我重新找房又麻烦又费钱,想知道这种情况下我能得到怎样的赔偿,赔偿的标准和依据是什么?

房屋租赁期间甲方是否可以将房屋转卖他人?

我租了一套房子,签了几年的合同。最近房东突然跟我说要把房子卖了,让我提前搬走。我想知道在我租赁期间,房东是不是真的能把房子转卖出去啊?我该怎么维护自己的权益呢?

租房期间合同没到期,房东卖房让搬走该如何应对?

我租的房子合同还没到期呢,房东突然说房子卖了,让我赶紧搬走。我这一时半会儿也找不到合适的房子,而且搬家也麻烦又费钱。我就想知道这种情况下我该怎么办呀?能不能不搬?要是必须搬,房东得给我什么补偿吗?

出租房卖掉后新房东可以悔约不租了吗?

我把房子租给别人,签了几年的合同。结果中途我把房子卖了,新的房东不想继续租给租客,想让租客搬走。我不知道新房东这样做合不合法,想了解下出租房卖掉后,新房东有没有权利悔约不租给租客呢?

房东将房子卖了,承租户该怎么办?

我租了一套房子,和房东签了租赁合同。可最近房东突然说要把房子卖掉,我一下就慌了。我很担心自己会被赶出去,也不知道接下来该怎么做。我想了解在这种情况下,我的权益有哪些,我应该怎么维护自己的权益呢?

房子卖了租户没到期不搬怎么办?

我把房子卖了,可租户的合同还没到期,现在他们不肯搬走,我也和新房主有约定要尽快交房,这可把我愁坏了,我想知道从法律上来说,我该怎么处理这个情况呢?

房屋在租赁合同内是否可以出售?

我租了一套房子,合同还在有效期内,现在房东却打算把房子卖掉,我很担心自己的权益会受到影响。我想知道在这种情况下,房东到底能不能卖房子?如果能卖,我的权益又该如何保障呢?

租房合同未到期房东让搬走,能要求房东给予赔偿吗?

我和房东签了一年的租房合同,才住了半年,房东突然说要让我搬走。我一时半会也找不到合适的房子,我想知道在这种租房合同未到期的情况下,我能不能要求房东给我赔偿呢?

可以强制解除租赁合同吗?

我和房东签了一年的租房合同,现在才住了半年,房东突然说要把房子收回去自己用,让我尽快搬走。我觉得合同还没到期,不想搬,但房东态度很强硬。我想知道房东这种情况能强制解除租赁合同吗?我该怎么维护自己的权益?

房屋在租赁期间转让该怎么办?

我租了一套房子,签了三年合同,才住了一年,房东突然说要把房子转让给别人。我很担心自己的权益,不知道这种情况下我该怎么办,是要立刻搬走,还是有其他解决办法呢?

租的商品房房东卖了是否违法?

我租了套商品房,签了几年的合同,住得好好的,结果房东突然说房子要卖了。我就想知道,在我租赁期间,房东这样直接把房子卖了,这在法律上算违法吗?我该怎么维护自己权益呢?