租的房子房东中途要卖房怎么办?
我租了一套房子,签了一年的合同,住了半年房东突然说要把房子卖掉,这让我很困扰。我不想搬走,也不知道自己有哪些权利。想问下在这种情况下,我该怎么维护自己的权益呢?
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在租的房子房东中途要卖房的情况下,你的权益是受到法律保护的。首先,我们来了解一个重要的法律概念——“买卖不破租赁”。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权人将房屋转让给他人,原来的租赁关系依然有效,新房主不能因为自己成为房屋的新主人就要求租客搬走。这一规定依据的是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条,该条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。所以,房东中途卖房并不影响你继续按照原租赁合同居住到租赁期限届满。其次,你还享有优先购买权。也就是说,如果房东要将房子卖给他人,在同等条件下,你有优先购买该房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外”。这意味着房东需要在合理的时间内告知你他要卖房的事情,你可以根据自己的情况决定是否行使优先购买权。如果房东没有按照法律规定通知你就将房屋卖给了他人,你可以向房东主张赔偿损失。另外,如果因为房东卖房给你造成了额外的损失,比如搬家费用等,你也可以和房东协商要求其给予相应的补偿。总之,在这种情况下,你要了解自己的权利,积极与房东沟通,必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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