购房交的定金一定不能要回来吗？
我前段时间看中了一套房子，交 了定金。但现在因为一些突发情况，没办法购买这套房子了。我想知道，我交的定金是不是一定就拿不回来了呀？我心里很着急，毕竟这也不是一笔小数目，希望能了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
从法律上来说，购房交的定金并非一定不能要回来。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因导致不能履行购房合同，比如购房者突然不想买了，那么按照法律规定，购房者就无权要求返还定金。但要是因为开发商的原因，例如开发商没有按照约定的时间交付房屋、房屋存在质量问题等导致合同目的不能实现，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因为政策调整、不可抗力等原因，使得购房合同无法签订，这种情况下购房者是可以要回定金的。
所以，购房交的定金不一定就不能要回来，关键要看是哪一方的责任导致合同无法履行。购房者在遇到问题时，要及时收集相关证据，依 据法律规定维护自己的合法权益。