购房定金交了是否可以退回来？

在探讨购房定金是否可以退还之前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行而预先支付的一笔钱。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们分不同情况来分析购房定金能否退还。

首先，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变了主意，这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。举个例子，小李交了定金后，突然觉得房子离工作单位太远，不想买了，那开发商或者卖方就可以不退还他交的定金。

其次，如果是因为开发商或者卖方的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。例如，小张交了定金后，发现开发商把房子又卖给了别人，那么小张就有权要求开发商双倍返还定金。

此外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变化，使得购房者不符合购房条件。根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。比如，小王交了定金后，当地出台了新的限购政策，小王不再具备购房资格，那么开发商就应该退还他的定金。

总之，购房定金能否退还需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。在购房过程中，购房者一定要仔细了解定金的相关规定和合同条款，避免不必要的损失。