购房定金交了是否可以退回来?


在探讨购房定金是否可以退还之前,我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行而预先支付的一笔钱。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 接下来,我们分不同情况来分析购房定金能否退还。 首先,如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是因为自己改变了主意,这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务。按照上述法律规定,购房者就无权要求退还定金。举个例子,小李交了定金后,突然觉得房子离工作单位太远,不想买了,那开发商或者卖方就可以不退还他交的定金。 其次,如果是因为开发商或者卖方的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。例如,小张交了定金后,发现开发商把房子又卖给了别人,那么小张就有权要求开发商双倍返还定金。 此外,还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立,比如政策突然变化,使得购房者不符合购房条件。根据相关法律规定,出卖人应当将定金返还买受人。比如,小王交了定金后,当地出台了新的限购政策,小王不再具备购房资格,那么开发商就应该退还他的定金。 总之,购房定金能否退还需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。在购房过程中,购房者一定要仔细了解定金的相关规定和合同条款,避免不必要的损失。





