房产过户需要什么手续？

房产过户手续是指在房产所有权发生转移时，需要按照法律规定办理的一系列流程和提交的相关文件。它是确保房产交易合法有效、新的产权人权益得到法律保障的重要程序。下面为您详细介绍一般情况下房产过户所需的手续：

首先，签订房屋买卖合同或赠与协议。如果是买卖过户，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。如果是赠与过户，赠与人与受赠人要签订赠与协议。这一步是房产过户的基础，合同或协议是双方权利义务的重要依据，依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护。

接着，进行房屋评估。在很多情况下，需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。这通常由专业的评估机构来完成。评估结果不仅关系到税费的计算，在一些贷款购房的过户中，银行也会依据评估价值来确定贷款额度。

然后，办理过户申请。买卖双方或赠与双方需携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖合同或赠与协议、评估报告等材料，到当地的房地产管理部门提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。依据《不动产登记暂行条例》，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。

之后，缴纳税费。根据过户的性质（买卖或赠与等）和房屋的具体情况，需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。税务部门会根据房屋评估价值和相关税率来计算应缴纳的税费金额。缴纳税费是房产过户的必要环节，只有完成税费缴纳，才能继续办理后续手续。

最后，领取新的房产证。在完成上述所有手续并缴纳税费后，房地产管理部门会进行产权变更登记，将房屋的所有权转移到新的产权人名下，并颁发新的房产证。至此，房产过户手续全部完成，新的产权人正式取得房屋的合法所有权。

需要注意的是，不同地区的房产过户手续可能会存在一定差异，具体要求和流程应以当地房地产管理部门的规定为准。