question-icon 房产过户需要什么手续?

我打算把名下的一套房子过户给家人,但是不清楚具体要办什么手续。担心手续办不全耽误时间,也怕会有法律风险。想了解下房产过户具体需要哪些手续,每个步骤大概要怎么做。
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  • #房产过户
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房产过户手续是指在房产所有权发生转移时,需要按照法律规定办理的一系列流程和提交的相关文件。它是确保房产交易合法有效、新的产权人权益得到法律保障的重要程序。下面为您详细介绍一般情况下房产过户所需的手续: 首先,签订房屋买卖合同或赠与协议。如果是买卖过户,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。如果是赠与过户,赠与人与受赠人要签订赠与协议。这一步是房产过户的基础,合同或协议是双方权利义务的重要依据,依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护。 接着,进行房屋评估。在很多情况下,需要对房屋进行评估,以确定其市场价值。这通常由专业的评估机构来完成。评估结果不仅关系到税费的计算,在一些贷款购房的过户中,银行也会依据评估价值来确定贷款额度。 然后,办理过户申请。买卖双方或赠与双方需携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖合同或赠与协议、评估报告等材料,到当地的房地产管理部门提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核,确保材料的真实性和完整性。依据《不动产登记暂行条例》,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。 之后,缴纳税费。根据过户的性质(买卖或赠与等)和房屋的具体情况,需要缴纳不同种类的税费,如契税、增值税、个人所得税等。税务部门会根据房屋评估价值和相关税率来计算应缴纳的税费金额。缴纳税费是房产过户的必要环节,只有完成税费缴纳,才能继续办理后续手续。 最后,领取新的房产证。在完成上述所有手续并缴纳税费后,房地产管理部门会进行产权变更登记,将房屋的所有权转移到新的产权人名下,并颁发新的房产证。至此,房产过户手续全部完成,新的产权人正式取得房屋的合法所有权。 需要注意的是,不同地区的房产过户手续可能会存在一定差异,具体要求和流程应以当地房地产管理部门的规定为准。

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