房产过户的流程及所需资料是什么？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

在我国，房产过户有多种情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。不同情形下流程和所需资料有所不同。

一般来说，二手房过户流程如下：首先，买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。若卖方提供的房屋合法且可以上市交易，买卖双方就可以签订房屋买卖合同。合同中需对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见。之后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

在资料方面，通常需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

对于继承房产过户，流程上，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证。所需资料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。

赠与房产过户，赠与人与受赠人需要签订赠与书，然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续时，需要提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件、契税收据等。相关法律依据主要有《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。