房产过户需要办理哪些手续？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

一般来说，房产过户的手续会因过户方式的不同而存在差异，下面为你介绍几种常见过户方式所需的手续：

**买卖过户**：首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里要明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要内容。之后，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着，根据房屋的评估价格，买卖双方要缴纳相关税费，像契税、增值税、个人所得税等。最后，买方凭借完税凭证等相关材料，到不动产登记机构办理产权转移登记手续，领取新的房产证。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。

**赠与过户**：赠与人和受赠人要先签订赠与合同，合同需表明赠与人自愿将房屋赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。然后，赠与双方需携带赠与合同、房产证等材料，到公证处办理赠与公证。之后，受赠人凭公证书等材料，到税务部门缴纳契税等税费。最后，前往不动产登记机构办理过户登记，将房屋产权变更到受赠人名下。

**继承过户**：如果是法定继承，要先确定继承人。被继承人死亡后，其合法继承人可以继承房产。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，所有继承人要到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和继承份额。凭公证书等材料，到不动产登记机构办理过户手续。若有遗嘱继承的情况，遗嘱指定的继承人需按照遗嘱内容办理相关手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。