办理房产过户需要带什么材料？
我打算把名下的一套房产过户给家人，但是不清楚具体要带哪些材料。之前没办过这 种事，也不知道流程复杂不复杂。就想了解下办理房产过户都需要准备啥材料，避免到时候因为材料不全白跑一趟。
张凯执业律师
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办理房产过户所需的材料会因过户的情形不同而有所差异，下面为你详细介绍常见情形下所需的材料。
在买卖过户中，买卖双方需要准备的材料有身份证，这是证明个人身份的重要证件，用于确认买卖双方的身份信息；户口本，能体现家庭关系和户籍情况；结婚证（已婚人士提供），用以证明婚姻状况；房产证，它是房屋产权的合法凭证，证明房屋的归属。此外，还需要购房合同，这是明确买卖双方权利和义务的书面协议；完税证明，证明已经按照规定缴纳了相关税费。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。
继承过户的话，继承人需要准备被继承人的死亡证明，这是确认继承开始的重要依据；遗嘱（如有），遗嘱明确了遗产的分配方式；继承人的身份证、户口本；房产证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。办理继承过户就是基于这一规定来确定继承人的权利和义务。
赠与过户时，赠与人与受赠人要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证，同时还需要赠与合同，它是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。同样依据《不动产登记暂行条例》，这些材料是办理赠与过户登记的必要文件。
总之，办理房产过户时，务必准备好相应的材料，以确保过户手 续能够顺利进行。如果对具体材料还有疑问，建议提前咨询当地的不动产登记机构。