房子过户需要什么材料证件？
我打算把名下一套房子过户给家人，但是不清楚具体要准备哪些材料和证件。之前没办过这类手续，网上信息又比较杂乱， 所以想问问专业人士，房子过户到底需要准备什么材料和证件呢？
张凯执业律师
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房子过户所需的材料和证件会因过户的情形不同而有所差异，以下为你详细介绍常见的几种过户情形及其所需材料。
**一、买卖过户**
这种方式就好比你去商店买东西，把房子从一个人手里买到自己手里。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，需要的材料有：不动产登记申请书；申请人身份证明，也就是能证明你身份的身份证等证件；不动产权属证书，这就像是房子的“身份证”，证明房子的归属；买卖合同，这是你和卖家签订的关于房子买卖的协议；相关税费缴纳凭证，证明你已经按照规定交了该交的税和费。
**二、赠与过户**
这是把房子无偿送给别人的方式。除了要提供上述的不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书外，还需要赠与合同，这个合同就相当于你写了一份声明，表明你自愿把房子送给对方。同时，有的地方可能还要求提供经过公证的赠与公证书，来证明赠与行为是你的真实意愿。
**三、继承过户**
当房子的原主人去世后，房子由他的继承人继承。根据规定，需要提供被继承人的死亡证明，这是证明原主人已经去世的文件；遗嘱（如果有遗嘱的话），遗嘱能明确房子该由谁来继承；全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系证明等材料，这些材料是为了确定哪些人有资格继承房子。
在 办理过户手续前，建议你先向当地的不动产登记机构咨询具体要求，确保准备齐全所需材料，这样可以让过户手续办理得更加顺利。