房产过户需要办理什么手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍不同过户方式下所需办理的手续：

首先是买卖过户手续。买卖双方要先签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。然后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。之后，需要根据房屋的性质、面积等因素，缴纳相关税费，比如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续，不动产登记机构审核通过后，会颁发新的不动产权证书。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

接着是赠与过户手续。赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同，并且最好对赠与合同进行公证，这样可以增强合同的法律效力。之后，受赠人要缴纳契税等税费。最后，双方到不动产登记机构办理过户登记，将房屋产权登记到受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

最后是继承过户手续。如果是法定继承，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，所有继承人要到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。若有遗嘱继承，除了上述材料外，还需要提供有效的遗嘱。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。