question-icon 房产过户需要办理什么手续?

我有一套房子想要过户给别人,但是不太清楚具体要办什么手续。我听说好像要准备很多资料,还要跑好几个地方,感觉挺复杂的。想问问大家,房产过户具体需要办理哪些手续,都要准备什么材料,流程是怎样的呢?
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  • #房产过户
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍不同过户方式下所需办理的手续: 首先是买卖过户手续。买卖双方要先签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。然后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会查验有关证件,审查产权。之后,需要根据房屋的性质、面积等因素,缴纳相关税费,比如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后,双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续,不动产登记机构审核通过后,会颁发新的不动产权证书。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 接着是赠与过户手续。赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,并且最好对赠与合同进行公证,这样可以增强合同的法律效力。之后,受赠人要缴纳契税等税费。最后,双方到不动产登记机构办理过户登记,将房屋产权登记到受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 最后是继承过户手续。如果是法定继承,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,所有继承人要到公证处办理继承公证,确认各自的继承份额。继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。若有遗嘱继承,除了上述材料外,还需要提供有效的遗嘱。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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