买房子个税和契税由谁支付?
我最近打算买套房子,在交易过程中听说涉及个税和契税,但不清楚这两个税应该由谁来支付。我想知道在法律规定上,买房子时个税和契税到底是由买方承担,还是卖方承担,或者有其他的规定呢?
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在房屋买卖过程中,个税和契税是两个不同的税种,它们的承担主体在法律上有明确的规定。 首先来说说个人所得税,也就是我们常说的个税。它是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖里,卖房者转让房屋取得了收入,属于财产转让所得的范畴,所以通常情况下,个税是由卖方来支付的。一般计算方式是,若能提供房屋原值凭证,个税为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%征收。 接下来看看契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。所以,买房子时契税是由买方来支付的。契税的税率一般在3% - 5%,不过在实际操作中,各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。 不过在实际的房屋交易中,买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这些税费。比如有时候卖方会要求净得房价,将个税等费用转嫁给买方承担,这也是市场中常见的情况,但这是基于双方协商一致的结果。

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