买房子个税和契税由谁支付？
我最近打算买套房子，在交易过程中听说涉及个税和契税，但不清楚这两个税应该由谁来支付。我想知道 在法律规定上，买房子时个税和契税到底是由买方承担，还是卖方承担，或者有其他的规定呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，个税和契税是两个不同的税种，它们的承担主体在法律上有明确的规定。
首先来说说个人所得税，也就是我们常说的个税。它是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖里，卖房者转让房屋取得了收入，属于财产转让所得的范畴，所以通常情况下，个税是由卖方来支付的。一般计算方式是，若能提供房屋原值凭证，个税为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%征收。
接下来看看契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。所以，买房子时契税是由买方来支付的。契税的税率一般在3% - 5%，不过在实际操作中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。
不过在实际的房屋交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这些税费。比如有时候卖方会要求净得房价，将个税等费用转嫁给买方承担，这也是市场中常见的情况，但这是基于双方协商一致的结果。