购房契税是否由个人承担？
我最近打算买套房子，听朋友说买房要交契税，但不清楚这个契税是不是一定得由我个人来承担。我想了解一下，在法律规定里，购房契税是必须个人承 担，还是有其他情况呢？
张凯执业律师
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购房契税是否由个人承担，需要从契税的基本概念、法律规定以及实际操作中的情况来分析。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在房子的产权从卖家转移到买家手里的时候，需要交的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这就从法律层面明确了，承受房屋权属的一方是契税的纳税义务人。通常情况下，在购房交易中，买家就是承受房屋权属的人，所以一般来说购房契税是由买家个人承担的。
然而，在实际的房屋买卖交易中，契税的承担问题可以通过买卖双方协商来确定。比如，在一些卖方市场的情况下，卖方可能会要求买方承担包括契税在内的所有税费，将自己的交易成本转嫁给买方；而在买方市场中，买方可能更有话语权，有可能协商让卖方来承担契税。但无论协商结果如何，从法律规定的纳税义务角度来看，承受房屋权属的个人是法定的契税纳税人，如果因为协商由对方缴纳契税而对方未缴纳，最终税务机关还是会向法定纳税人追缴税款。
所以，虽然法律规定购房契税的纳税义务人是承受房屋权属的个人，但在实际交易中，契税最终由谁承担是可以通过双方协商来改变的。