房子过户如何办理？

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是从甲方名下转移到乙方名下的全过程。

办理房子过户的方式有多种，常见的有买卖过户、赠与过户和继承过户，不同方式的办理流程和要求有所差异。

买卖过户是最常见的一种。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。然后，买卖双方需要准备好相关材料，前往当地的房地产交易中心提出过户申请。这些材料通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，同时会对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，进而确定需要缴纳的税费。税费缴纳完成后，买卖双方再次前往房地产交易中心办理产权转移登记手续，领取新的房产证。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。

赠与过户一般是亲属之间常用的方式。赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并且办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，同样需要缴纳一定的税费，如契税等。

继承过户则是在产权人去世后，由其合法继承人办理。继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理继承权公证。最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理过户手续。根据《民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋权属的，不征契税。