房屋过户需要办理什么手续？

房屋过户手续在不同的过户情形下，流程和要求会有所不同，下面主要为您介绍常见的买卖过户和赠与过户两种情况。

买卖过户是比较常见的房屋过户方式。第一步是签订房屋买卖合同，买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致，并签订书面合同。这就像是一场交易的“约定书”，明确了双方的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第二步是进行网签备案。双方需到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，将合同信息录入到管理系统中。这一步是为了保障交易的透明和安全，防止一房多卖等情况发生。

第三步是缴纳税费。买卖双方需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。契税的税率根据房屋的面积和购房者的情况有所不同；增值税一般由卖方缴纳，但在某些情况下可以免征；个人所得税则根据房屋的持有时间和增值情况来确定是否缴纳以及缴纳的金额。《中华人民共和国契税法》等相关法律法规对税费的缴纳标准和方式都有明确规定。

第四步是办理产权转移登记。买卖双方携带身份证、房产证、完税证明等相关材料到不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证，此时房屋的所有权就正式转移到买方名下了。

赠与过户通常适用于亲属之间。首先，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，明确赠与的意愿和房屋的相关信息。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

然后，需要对赠与合同进行公证。公证是为了证明赠与行为的真实性和合法性，一般需要到公证处办理。

接下来，同样要缴纳相关税费，赠与过户主要涉及契税等。最后，办理产权转移登记手续，和买卖过户的这一步流程类似，也是到不动产登记机构提交材料，审核通过后领取新的房产证。总之，房屋过户手续涉及多个环节，不同的过户方式在具体细节上会有所差异，建议在办理过户前详细咨询当地的房地产交易管理部门或不动产登记机构，以确保手续办理顺利。