房产过户手续及费用是怎样的？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房子的所有权从一方转移到另一方。

下面先来说说房产过户的手续。一般来说，首先需要双方签订房屋买卖合同或者赠与合同等相关协议。如果是继承过户，则需要有相关的继承证明文件。之后，买卖双方或者相关当事人要准备好身份证、户口本、房产证等材料。这些材料是办理过户的基础，能够证明双方的身份和房屋的产权情况。

接着，要到当地的房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格。管理部门会对申报的价格进行核实，必要时可能会对房屋进行评估。审核通过后，当事人需要缴纳相关税费。

缴纳完税费后，携带完税凭证等资料到不动产登记机构办理产权转移登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后会核发新的不动产权证书，至此过户手续完成。

再来说说房产过户的费用。不同的过户方式费用有所不同。

买卖过户时，买方需要缴纳契税。如果购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。另外，还可能涉及到交易手续费、房屋评估费等。卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房屋满两年且是唯一住房，可免征增值税和个人所得税。

赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时，可能还会有公证费等费用。

继承过户通常情况下，法定继承人继承房产是免征契税的，但可能会有一些公证费等小额费用。 这些费用的具体金额会根据房屋的具体情况和当地的政策有所不同。相关法律依据主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》以及《中华人民共和国契税法》等，这些法律法规对房产过户的手续和税费征收等方面都做了相应的规定。