房屋过户流程及费用是怎样的？

房屋过户指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，这在房产交易、赠与、继承等情况下经常会遇到。下面为你详细介绍房屋过户的流程及费用。

流程方面：

首先是签订合同。如果是买卖过户，买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。这一步是整个过户流程的基础，合同的条款会影响到双方的权益和后续的操作。

然后进行办理网签。在很多城市，为了规范房地产市场，要求买卖双方进行网上签约。网签可以防止一房多卖等情况，保障交易的安全性。

接着要进行评估。通常会有专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估结果会作为缴纳税费等的重要依据。

之后是申请过户。买卖双方需要携带相关材料，如身份证、房产证、合同等，到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核。

再之后是缴纳税费。根据不同的过户方式和房屋情况，需要缴纳不同种类和金额的税费。

最后是领取新证。经过审核和缴纳税费后，买方就可以领取新的房产证，完成过户手续。

费用方面：

契税是常见的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率会根据房屋的面积、是否为首套房等因素有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税也是可能涉及的费用。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税方面，如果是满五唯一的住房，即房产证满五年且是卖方唯一住房的，免征个人所得税。不符合条件的，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。

此外，还可能有一些登记费、手续费等小额费用。登记费一般是几十元到几百元不等。