房产过户需要带什么材料？
我打算把名下的一套房产过户给家人，但是不清楚具体要带哪些材料。听说不同情况需要 的材料不一样，我这种家人之间的过户和卖给外人的过户，需要的材料是不是也有差别呢？想了解下具体要准备些什么。
张凯执业律师
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。这是一种产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面分不同过户方式，为你介绍所需携带的材料：
一、买卖过户
如果是买卖形式的房产过户，卖方需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。其中，夫妻双方都要到场签字，如果房产证上只有一个人的名字，通常只需那个人签字即可。买方则需要准备身份证、户口簿，有时还可能需要根据当地政策提供购房资格证明等材料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交买卖合同以及相关的不动产权属证书等材料。
二、赠与过户
若是赠与过户，赠与人要携带身份证、房产证、赠与公证书等材料。受赠人需要准备身份证等相关身份证明。赠与公证书是必不可少的，它是证明赠与行为真实、合法的重要文件。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，这里的手续就包括携带相关材料进行过户登记。
三、继承过户
对于继承过户，继承人要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证等材料。如果存 在遗嘱，还需要提供有效的遗嘱。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
总之，不同的房产过户方式所需材料有所不同，在办理过户前，建议你先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。