购房只付定金是否可以退？

在购房过程中，只付定金是否可以退还，需要分不同情况来看。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，一方先给另一方一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，通常是无权要求退还定金的。比如说购房者突然不想买这个房子了，或者是因为自己资金出现问题无法继续购房，这种情况下开发商有权不退还定金。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方违约，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然变化，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，不能让购房者承担损失。