购房者是否可以要求解除房屋预售合同？
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在探讨购房者是否可以要求解除房屋预售合同这个问题时，我们需要依据相关法律规定，从不同情形来进行分析。 首先，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，如果购房者和开发商能够就解除房屋预售合同达成一致意见，那么双方可以协商解除合同。这种方式比较灵活，只要双方自愿且意思表示真实，就可以按照约定解除合同，之后处理好退款、赔偿等相关事宜即可。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在房屋预售合同中，如果出现以下常见情况，购房者有权解除合同。比如开发商延迟交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同；如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以要求解除合同。因为房屋的基本功能是满足居住需求，如果质量存在严重问题，导致购房者无法正常使用房屋，就违背了合同的目的。另外，如果开发商擅自变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若在15日内未作书面答复，则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。若购房者不同意变更，可以要求解除合同。 最后，还需要注意解除合同的程序。购房者依据法定情形解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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