还清贷款还未收楼，房主可以要求赔偿吗？
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在还清贷款却还未收楼的情况下，房主是否可以要求赔偿，需要根据具体情况来判断。 首先，我们要明确相关的法律概念。在房屋买卖关系中，购房者与开发商签订的购房合同是双方权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一般购房合同都会明确约定房屋交付的时间、条件等内容。 如果开发商未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房主是有权利要求开发商进行赔偿的。赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失可能包括因延迟收楼而额外产生的租房费用等；间接损失可能包括因房屋未能按时交付而导致的房产增值损失等，但间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据来支持。 然而，如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致开发商无法按时交付房屋，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这种情况下，开发商可能不需要承担赔偿责任，但应当及时通知购房者，并提供证明。 另外，如果是购房者自身的原因导致未能按时收楼，比如购房者未按照合同要求配合办理相关手续等，那么购房者可能无法要求开发商赔偿。 所以，当还清贷款还未收楼时，房主应先查看购房合同的具体约定，确定开发商是否存在违约行为。如果存在违约，要及时收集相关证据，如合同、通知、费用票据等，通过与开发商协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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